目前，国内许多城市房价都表现疯狂涨价的趋势。面对暴涨的房价，中低收入者只能望房兴叹。为控制或稳定房价，国家先后出台了一系列政策。在国家出台这些政策的同时，有关物业税的话题再次成为民众、专家等各方认识议论的焦点。

　　7月24日，针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，发改委课题组建议选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放，专家分析：征收物业税是促进滞留在投资者或投机者手中的存量住房出售的有效手段。

　　沈阳房地产市场正义惊人的势头发展，在房价急速攀升的现状下，是否也适合征收物业税？如果一旦征收物业税又会给沈阳市民带来怎样的影响呢？为此，记者特别采访了有关专家。

　　沈阳征收物业税时机不成熟

　　尽管征收物业税现在没有明确的时间表，但基本框架已经基本明确：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

　　也就是说，把现在买房子时需交的税，放到买房子后按年缴交。

　　据了解，物业税的模拟“空转”已从去年就在几个城市中开始，北京、深圳、青岛、重庆等几个城市已被列入首次批点城市。这个“空转”就是没有实际征税，但一切步骤都和真正的收税一样，财政部门、房产部门以及土地管理部门等单位参与，统计物业数量，进行评估，税收统计等。

　　沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣教授分析，沈阳最近两年房价提升很快，征收物业税，会让一部分购房者产生质疑。物业税会随着房产升值而渐渐提高，这样对中低收入者还会施加压力，亏的还是百姓，征收物业税还是时机不成熟。

　　对“抑富”“济贫”有一定作用

　　对于购房者而言，是买大户型还是买小户型，拥有两套以上住房是否会征收物业税，这一问题都是有购房投资欲望的人关注的话题。

　　刘亚臣教授分析，开证物业税最大的影响就是将大大增加投资方五进行租赁的成本，炒房地产的人士将面临更大的压力，征收物业税在很大程度上就抑制这些购房者的投机行为，即所谓的“抑富”。而对于中低收入者在购第一套房时，会减少征税，对特困人群实行免税，即所谓的“济贫”。同时也能促使众多的炒房者们放弃难以出租的控制房或地段不好、出租收益率低的房源。把资金转移到其他经济项目当中，进而推动市场前景好的商业类别。

　　降低中低收入者购房门槛

　　征收物业税从理论上看，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余69年中分别缴纳，下降了（70-1）/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度，这好像是降低了购房成本。但大批本来家庭经济实力不强、只是因为购房“门槛”降低了而购置房屋尤其是实用银行贷款按揭购房者，会有可能像一些租得起办公场所但是付不起昂贵物业管理费的公司一样。

　　刘亚臣教授分析，在市场竞争和政策引导条件下，随着产品成本的明显下降，房价也会有所下调，这回刺激部分中低收入者加入购房行列，虽然物业持有成本上升，其性质类似于按揭贷款对住宅消费的推动左右。不论以后是否会出现“低价买、高价养”的情形，至少现实的效应会让人产生代购的心理，需要注意的是，必须要同时对购房投资者的投机行为进行抑制，比如对居民购买第二套以上住房要提高利率水平和首付比例等。