杭州房价的上涨不断突破想象，不断有新的区域单价突破万元，这是不正常的。

犹如朝代的更迭，所谓乱世出英雄。现在就是房地产的乱世，过去相对稳定的时期已经结束，下一个稳定的周期尚未到来。

各种因素和力量集中释放，使房地产在短期内呈现出无序的状态：供求严重不平衡；外地开发商的大量涌入；不断更新的低价记录；80后购房高潮开始出现；股市的牛市已经过去；新闻媒体不断推波助澜······等等所有因素，让人眼花缭乱。

最直接的后果是产生了几种心态：杭州房地产市场是个金矿，只要拿到地就赚钱；投资买房稳赚不赔，而且回报可观；房价不会跌，吃买不如早买。

一面是消费者的恐慌和超级自信；一面是供应的阶段性不足，房价不涨才怪。

但这必然是短期现象，当下一个周期来临之时，我们的心态就会逐渐平静。

这是由于土地供应的节奏不合理导致的。目前开发商普遍面临土地储备不足的问题，这是一个全国性的现象，从而导致二级市场供应不足。环顾杭州，住宅的供应少得可怜，尤其是是在传统主城区，可售楼盘屈指可数。而另一方面，80后的购房需求开始出现，加上股市资金转移导致的投资客卷土重来，导致新一轮的需求高峰。

一面是新一轮的需求高峰；一面是阶段性的供应不足。从而在短期内供求矛盾被放大。

由于早期储备土地大都开发完成，所以公开出让的土地成为绝对主流，一级市场和二级市场的联动更加密切。

外来大鳄的集体涌入、本地开发商的周期性地慌，造成了杭州土地市场的供求失衡。加上少数开发商的捣乱，土地价格不断创造新高，甚至超越周边在售房的价格。

犹如购房者在二级市场一样，开发商在一级市场也处于乱世之中。一般是判断；一般是运气。最有力的证据是在相同板块，如三墩和转塘，成交的地价会非常悬殊。这是开发商不理性的结果。

可怕的是，很多人自然的认为“存在的就是合理的”。包括很多预测土地价格的专家。在这种心态下，许多人把一级市场的成交价格作为二级市场定价依据。

即使一级市场的价格是合理的，这种传导也是一种价值的透支。因为一级市场的价格其实就像期货，是对未来价格的判断。

许多次在电视节目里，看到排队购房的场面，在很多程度上营造了一种紧张的气氛，造成消费者的恐慌心理，这对市场是不利的。

作为政府和媒体，是否可以加强引导，使消费者对房地产供应态势有个可观的了解。比如未来下沙、三墩、丁桥，都会有大量普通住房供应。地铁开通以后，居住的视野可以放大，不要局限于传统主城区。

房地产市场核心的问题是供求关系和结构问题。在供求严重失衡的情况下，房贷新政即使减少或者减缓了部分需求，但对供求关系的影响有限。只要供求关系和供应结构的问题不解决，房地产市场的问题就永远得不到解决。