27日，央行正式发布通知明确将第二套（含）住房贷款比例提升至40%，同时规定贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此次房地产信贷政策的调整再次明确了政府对抑制炒房投机行为，规范房地产市场秩序的决心。新政出台后，很多购房者的实际购买能力和购买心理都受到很大冲击，大多数选择暂时搁置买房计划。在市场出现一片观望声中，开发商们一致表示“不可能在近期降价”。
然而，从政府近期针对房产市场出台的各项政策中我们不禁要问：在调控步步紧逼的情况下，“开发商不降房价”还能撑多久？
寸土寸金 开发商面临“断粮”危机
对于开发商而言，资金和土地是整个开发环节必不可缺的关键因素。自从“8.31大限”，土地政策改革至今，开发商拿地难度在逐渐加大。一个个“地王”的横空出世，就足以证明土地市场的竞争是多么激烈。
新政除对第二套住房贷款首付比例做出调整外，还规定对项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行也不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
如此一来，以往靠银行贷款充足资金的中小型开发商，会由于无法解决资金难题而不得不离开房产市场。留下的那些靠高价拍得土地的有实力的大开发商们，又会由于政府对囤积土地、囤积房源行为的严厉打压，而不得不舍弃更高的利益空间，提前将土地、房源置于市场运作之中。可见，随着政府调控政策的不断深入，地根在不断紧缩，开发成本在不断加大，进入开发环节的门槛也越来越高，所谓“寸土寸金”，开发商们已经开始面临巨大的压力，一步不慎就有可能遭遇“断粮”危机。
束手束脚 政府为开发商戴了“镣铐”
随着开发成本以及难度的不断加大，为了确保利益的获取，开发商往往会在拿地后的开发和销售环节大做文章。然而，政府出台的很多调控政策又对这一环节设置了很多关卡。之前“70/90”政策就是最好的代表，包括在加快住房保障体系建设过程中，政府的一纸“配件令”也对开发商的房屋类别做了限制和要求。另外，政府还通过对房屋取得预售资格后限期上市的手段来打击“捂盘惜售”行为。可以说，政府采取了多种行政手段来维护房产市场秩序、控制房价的上涨。
在新政中，政府更是通过控制房贷的手段抑制住房投资需求，这无形中为开发商的房屋销售环节出了道难题。新政规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。同时，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
一直以来，强大的购房需求都是由自住和投资两部分组成，然而从新政中可以看出，政府在保护自住需求的同时大力的抑制房产投资，这就必然会加大项目的销售压力。另外，新政同时还提高了商业用房的房贷首付比例，这对于整体处于疲软状态的商业地产而言，很可能将面临需求不旺的危机。
总之，虽然开发商们一再强调，房贷新政不会使房价下降，但随着调控力度的加大以及调控效果的逐步显现，开发商将面临拿地难度加大，开发环节受限，市场需求调整等多方的压力，政府一方面控制购房投资需求，一方面又强制楼盘上市交易，开发商的利润空间在无形中被逐渐缩小。再加之政府对居民自住房屋的保护以及住房保障体系的不断健全，“不降房价”的宣言究竟还能撑多久？
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