充裕房源让看房者“心花怒放”

　　4月26日上午，春季房博会大幕还未拉开，许多市民已纷纷涌向市体育馆外的展棚，一边饱览各参展商精心设计的特色展位，一边寻觅中意的楼盘。“不看不知道，看了吓一跳，淮安市区竟然有这么多楼盘，看得我目光迷离，看得我心花怒放，我要用心理性选房，因为买房也是人的终生大事啊！”今年40多岁正准备于下半年购套住宅的王先生兴奋地向记者介绍说，“国家宏观调控显效了，政府推进房地产开发的力度加大了，去年一段时期找人买房、排队买房、一房难求的现象也该一去不复返了。”

　　据了解，今春房博会上共有33家开发企业的36个楼盘参展，展示的在建楼盘面积不会低于200万平方米，也就是说有近20000套住宅可供广大市民选购。淮安市房管部门今年下达的房地产开发计划也表明，清河、清浦、开发区、淮阴、楚州五区今年房地产计划总投资129亿元，比去年净增62亿元，增长近1倍；五区房地产开发总施工面积718万平方米，其中住宅595万平方米；总竣工面积393万平方米，其中住宅372万平方米，占94.7%；其住宅建设的施工面和竣工面较去年计划分别增加了183万平方米和112万平方米，增长幅度明显，这也标志着今年市区的住宅房源更为充裕；如果每套住宅以110平方米左右计算，也就意味着淮安市区今年有34000套左右新竣工住宅可供广大市民选购。

　　市场回暖让开发商信心十足

　　“压抑许久的刚性购房需求，总会在适当的时候释放出来，况且淮安市区的房价今年来一直保持着震荡平稳的态势，并未出现过拐点现象，我对自己开发的楼盘前景信心十足。”负责金榜花园项目开发的唐总对着记者如是说。据他介绍，金榜花园位于城南高教园区，一期98000平方米多层住宅目前已全面开工，虽未预售，估计综合均价在每平方米2700元左右，最高不超过3000元。有8幢27000平方米住宅准备于今年5月份预售，有27幢71000平方米住宅也准备在今年下半年推广发售。罗马假日的营销总监冯卫华则告诉记者，该楼盘今年一月初开盘以来，可预售面积为35000平方米，目前销售率在60%以上，均价为每平方米2880元，销售形势不错。冯先生认为，淮安房地产市场受全国宏观调控政策及房产新政与利率上调等诸因素的合力作用，购房者观望情绪一度浓厚，预计5月份后会继续回暖，因为淮安的房地产市场没有很热过，也没有很冷过，房价目前处于相对平稳状态。在房博会现场，益兴名人湾的置业顾问赵小姐介绍，今年开盘的一期4幢120套多层住宅，目前已销售了85%，均价为每平方米3800元；大湖城邦的置业顾问张小姐则告诉记者，该楼盘在建可预售的4幢96套多层住宅目前已销售了87%，均价在每平方米2800元左右，现在登记预约的人还是络绎不断。据不完全统计，短短两天房博会，就现场成交住宅近200套。种种迹象显示，淮安市区房地产市场开始回暖，各开发商们认为自己楼盘的销售前景会越来越好。

　　居住“高层时代”已经来临

　　在参展楼盘中，除商业地产外，记者大略统计一下，70%以上的楼盘加入了高层、小高层的行列，购房者进入了居住的"高层时代"。全部是高层、小高层的楼盘就有上海新城、中鑫·上城、中天花园及刚刚开工的清江华府等。上海新城在今年开盘的45天内，就因价位较低而狂销180套，受到购房者的青睐。用开发者的话来说，就是"在这个理性的购房时代，我们正经历一次非理性的购房热潮"。中天花园的销售形势很是乐观，淮海第一城的高层、小高层住宅更是购房者的热门话题。中鑫·上城销售已过七成，清江华府预约登记可谓门庭若市。无论承认不承认、接受不接受，淮安主城区，尤其是中心城区，因其开发土地的稀缺，就自然地迎来了“高层时代”。

　　“高层、小高层因其价位较高，加之物管费用较高、人们传统的居住习惯等不利因素，一度受到购房者的冷落。可是现在不同了，只要你想在中心城区购买新房，多层住宅少之又少，购买高层、小高层住宅终将成为你的必然选择。”清江华府的一位陈姓置业顾问道出了居住"高层时代"的必然趋势。