开发区庄先生：个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税，5年的起算时间以拿到房屋为准还是产权证登记为准？

　　嘉宾：国税发〔2006〕74号文件《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》规定：2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。而国税发[2005]172号文件《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

　　买卖拆迁安置房合法

　　清浦区张先生：拆迁安置房屋的买卖是否合法？

　　嘉宾：合法。《淮安市市区政策性商品房安置供应实施办法》关于政策性商品房自购买之日起5年后方可上市的规定只适用于市区2004年、2003年、2002年城市经营储备、市政、公益性建设用地拆迁，且拆迁时仅提供货币补偿安置方式的被拆迁家庭。而且从效力层次上看，《办法》既不是法律，也不是行政法规，只是地方政府的规范性文件，而《合同法》明确规定，只有违反法律或行政法规强制性规定的合同才是无效的。

　　公积金一定要交吗？

　　淮阴区刘先生：单位不缴或少缴住房公积金怎么办？

　　嘉宾：《住房公积金管理条例》规定，单位有为职工缴存住房公积金的义务。如果单位没有为职工缴存公积金，没有为职工代扣代缴住房公积金，职工的住房公积金权益就受到了侵害。遇到这种情况，职工可以通过法律救济或行政救济以求得问题的解决。当然，由于《住房公积金管理条例》没有赋予管理中心强制执行的权力，管理中心的行政救济必须依靠司法机构的强制执行才能最终实现。

　　维权热线：13615145555

　　特约嘉宾：时洪生律师