徘徊之中，上海楼市悄然迎来2007年。在牛熊之间，上海楼市的僵局何时打破？房价走势如何？令人期待。

    过去两年，上海楼市经历了一系列宏观调控政策，房价在急挫之后，又在新的平台上保持稳定。专家们预测，2007年，是上海楼市的“政策落实年”。执行力度如何？落实效果如何？将直接影响房价走势。

    “70/90”拉低成交总价

    去年，中央出台意在改变住宅成交结构的“70/90”原则，即“90平方米以下户型占70%以上”，而目前的“上海细则”，则采取对不同地区区别对待的方式。

    据预测，到今年下半年，上海楼市“小户型紧俏”会得到改变。由此，将导致市场出现两大变化，一是小户型将逐步告别“高单价”，在同一楼盘中，小房型单价比大房型高出2000元的状况，将一去不返；二是今年年底上海的成交总价，将会出现一个比较明显的下降。“成交套数不会出现大的变化，而刚性需求的释放量，也不会突然放大。”一位业内人士预言。

    “年轻人需要什么样的小户型，客户是否需要细分，这些都是我们非常关注的问题。”昨天，沪上一家大型房产公司的总经理这样表示：“基本上可以预测，在外环线以外一些楼盘密集区域，今年年底小房型密集，竞争将非常激烈。而且一些楼盘的后期产品，为符合‘70/90’原则而改变了原有规划，这些产品推出后，市场反应如何，还需要观察。”

    前阶段，宏观层面也有针对大房型征收“保有税”的说法。专家们预测，小房型产品的细分，将随着“70/90”原则的逐步落实，而备受重视。与此同时，2007年老百姓的居住观念，也将出现比较大的转变。那种传统的“买房一步到位”的思想，将逐渐失去市场。