买楼第一步：先过基础知识关买楼不是件简单的事，若想不让自己将来的住房留有遗憾，买楼之前的一些购房基本知识你是一定要过关的。只有这样，你才能在售楼员滔滔不绝的讲解及成堆的房产术语中不被迷惑，保持理智头脑。 　　面积计算方法一般来说，沈阳楼盘的销售都是按照建筑面积来计算，里面含有公摊面积，因此公摊面积大小将直接决定你所选购房子的使用面积的多少，因此，公摊是必须要购房时问的。 　　另外，需要知道的是砖混结构公摊面积要大于框架，高层要大于多层。 　　具体价格起价一般来说对购房者价值并不大，因此买房时更需要知道均价及最高价，一般来说，多层的楼盘四、五层更接近均价，高层塔楼六到八楼比较接近均价。 　　另外，通过均价、最高价的对比，也可以更全面地了解房子的定价意图。 　　看楼书初次购房者对如何看楼书会摸不着头脑，看楼书也有一个小窍门。 　　购房者应由大到小进行阅读，首先要研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，楼与楼之间的间距有多大，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。 　　建筑结构不同的建筑结构带来的楼盘价值也各不相同，但这些往往又被消费者所忽视。 　　目前沈阳房产住宅结构常见的有两种，即砖混结构和钢筋混凝土结构。 　　前者是隔音保温性能好，造价低，技术要求简单。 　　后者整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由，但造价贵。 　　建筑形式很多购房者在多层与小高层之间不知如何选择。 　　两者主要区别是：多层一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。房屋房型整齐，通风采光状况好，与高层相比，多层房屋公摊面积小。小高层一般在12、13层左右，大多采用钢筋混凝土结构，带电梯。 　　小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。 　　园区绿化园区规划中很重要的一项就是绿化，特别需要注意的是分清绿化覆盖率和绿化率两个概念，绿化覆盖率甚至可以做到60%，而有些开发商会在广告中打出绿化率达到百分之多少，但实际上却是绿化覆盖率。 　　有了以上知识的武装，你就完全可以进行买房计划的第二步，到你选定的各个售楼处去实地考察。